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深圳土拍大戏“叫益不叫座”:两宗底价成交,一宗流拍
发表于:2019-11-29 20:23 分享至:

11月22日,深圳今年第二场土拍大戏黑淡落幕。相比6月的深圳“史诗级”土拍,这次土拍的地块更众,首拍价更矮。但是最后6宗、131.67亿元首价的地块,1宗流拍,5宗成交127.51亿元,其中两宗地是底价成交。对于这场出乎料想的土拍,业妻子士归结为节制商品房售价令许众房企徘徊不前。

6宗宅地上的商品房均限售价

11月22日,深圳出让6宗宅地,总修建面积约77.6万平方米,其中龙华1宗地、清明区2宗地、坪山区3宗地、大鹏1宗地,挂牌总价为131.67亿元,最高节制地价总价190.89亿元。

昨日6宗地耗时1幼时21分,最后5宗地总成交金额127.51亿元,而1宗位于坪山区的宅地因无人报价而未能成交。深圳一向住宅用地稀缺,本以为会有一场龙争虎斗,但效果以冷清终结开奖报码中心,让业内有些不测。

此时开奖报码中心,不克不让人联想到6月24日深圳的“史诗级土拍”。那时5宗住宅用地一次推出开奖报码中心,成为近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数目的一次宅地供答。当天深圳市土地房产营业中央上演了一场3幼时土地拍卖持久战,最后以223.84亿元的总价完善土地行使权出让,超过首拍价(154亿元)近70亿元。当天共吸引了37家企业参与竞买,而越秀、龙光、中海、电建、坦然公司成为拍卖会赢家。

6月24日出让的5宗地均采用“单限双竞”(限成交地价、竞成交地价和人才住房面积)的出让模式。而昨日出让的6宗土地均采用“双限双竞”手段出让,也就是增补了限清淡商品房出售均价。

“双限双竞”土地出让手段在深圳是2016年12月首次采用,即限地价、限清淡商品房出售均价,竞地价、竞无偿移交当局的只租不售的人才住房面积。

最高溢价率不超30%

在6月24日的“史诗级土拍”中,中海以最高限价54.08亿元、添上配建42330平方米拿下深圳清明A510-0151宅地,可售住宅楼面价4.22万/平方米,溢价率为45%。

而昨天中海以50.2亿元获得了龙华民治地块,楼面地价37404元/平方米,溢价率为23%。该宗地修建面积约为13.42万平方米,出让首首价为40.79亿元,是出让的6宗土地中首首价最高的。

据出让条件规定,中海获得的龙华民治地块清淡商品住房出售最高均价为71400元/平方米。这也是昨天炎度较高的地块,华发、华润、中海、龙光、坦然、金茂、金地、五矿、金融街等众家企业参与了竞价。

在这次土拍中,第二大赢家要算是五矿地产。五矿地产在此次土拍中外现积极,通过46轮竞价,近半个幼时的争取,才从天健手中以25.6亿元夺下坪山区马峦地块,溢价率约为21.79%,清淡商品房最高均价为38750元/平方米。这也是五矿地产首次落子深圳。

与此同时,南国置业以26.4亿获深圳清明区地块,溢价率达27.54%,清淡商品房最高均价为47250元/平方米。由于仅获得1次报价,坪山G11325-8023号宗地最后由招商 华润说相符体以底价20.42亿元竞得,清淡商品房最高均价为35700元/平方米。而深圳人才安居集团同样以底价4.89亿元获得大鹏新区人才住房用地,出售均价不高于20520元/平方米。

从上述成交的土地中能够望到,即使相对炎门的龙华地块、清明地块,溢价率不过别离为23.1%、27.5%,均未达到45%的溢价率上限。

一宗地流拍,条件苛刻?

位于深圳坪山区坑梓街道的G14313-8018号宗地在昨日土拍中遭遇流拍,土地面积约为4.92万平方米,修建面积为22.14万平方米,出让首首价为23.85亿元。

值得仔细的是,该宗地清淡商品住房入市最高均价为30450元/平方米,且只能建设修建面积矮于90平方米的户型。相比之下,其余已成交的5宗地可出售的住宅修建面积矮于90平方米的户型仅需占70%。此外,G14313-8018号地人才住房初首配建面积为5.04万平方米,远超过其他地块。

易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为,出让条件苛刻是其流拍的因为。此外,业妻子士分析认为,从参与竞拍的企业数目可见此次房企参与的亲炎大减,其中,不乏是由于增补了限商品房价格等土地拍卖条件。

11月12日,深圳市土地房产营业中央又挂牌7宗地块,土地数目将超过6月及刚刚落幕的土地盛宴,总出让面积13.38万平方米,总首价94.13亿元。将于12月11日开拍。在这7宗地块中,5宗地位于前海,总首价达90.52亿元,其中只有一宗住宅用地。这7块地的命运又将如何?许众业妻子士在翘首以待的同时难免忧忧郁。

新京报记者 袁艳丽

编辑 武新 校对 柳宝庆

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